In tema di cessioni di terreni rivalutati ex art. 7 della L. 448/2001, l’ordinanza Cass. 28.9.2016 n. 19242 interviene sull’indicazione in atto del valore di perizia per applicare il regime agevolativo in commento.Si osserva che la norma citata attribuisce al contribuente la possibilità di calcolare la plusvalenza tassabile ai fini dell’imposta sui redditi, assumendo come valore iniziale quello che il bene medesimo aveva alla data cui si riferisce la perizia, in deroga al sistema ordinario di determinazione della plusvalenza tassabile stabilito dall’art. 67 del TUIR.
Il regime in commento è consentito dalla legge alla duplice condizione che:
– il valore del terreno alla data di perizia sia assoggettato ad imposta sostituiva;
– detta imposta sia versata entro un determinato termine.
Non risulta nessun ulteriore requisito ai fini della facoltà di utilizzare la suddetta deroga di determinazione dell’imponibile, attesa l’assenza di ulteriori limitazioni poste dalla legge a tal proposito e l’irrilevanza di quanto invece previsto da atti non normativi, come le circolari amministrative.
Non può dunque ritenersi che la mancata indicazione, nel rogito di vendita dell’immobile, del valore del cespite come rideterminato ex art. 7 della L. 448/2001 costituisca condizione ostativa alla facoltà per il contribuente di utilizzare il regime agevolativo.
In senso conforme, si segnalano C.T. Reg. Milano 28.6.2016 n. 3836/1/16 e Cass. 6.6.2012 n. 9109.
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