Interventi di riqualificazione energetica e antisismici – Superbonus del 110% – Soggetti non titolari di “redditi imponibili” – Condomini (ris. Agenzia delle Entrate 15.12.2020 n. 78)

In relazione al superbonus del 110% di cui all’art. 119 del DL 34/2020, con la ris. 15.12.2020 n. 78, l’Agenzia delle Entrate ha ribadito che:
– un soggetto residente fiscalmente all’estero, proprietario di unità immobiliari in Italia, può fruire della detrazione in quanto titolare di reddito fondiario. In assenza di un’imposta lorda sulla quale operare la detrazione, potrà optare per lo “sconto sul corrispettivo” o per la cessione del credito relativo alla detrazione spettante ai sensi dell’art. 121 del DL 34/2020;
– per gli interventi effettuati sulle parti comuni, l’edificio deve essere costituito in condominio secondo la disciplina civilistica. Non è sufficiente per determinare un condominio la presenza di diritti reali di godimento (es. usufrutto) su una unità immobiliare.

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